"INSTRUCCIONES Y CASOS PRáCTICOS SOBRE EL CáLCULO DE LA MENSUALIDAD DE UNA HIPOTECA CON INTERéS FIJO"

"Instrucciones y casos prácticos sobre el cálculo de la mensualidad de una hipoteca con interés fijo"

"Instrucciones y casos prácticos sobre el cálculo de la mensualidad de una hipoteca con interés fijo"

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"Si estás pensando en firmar una hipoteca o en buscar una, es importante saber calcular la cuota mensual de una hipoteca fija. A continuación, te explicamos detalladamente cómo hacerlo usando la fórmula adecuada junto con un ejemplo práctico.

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¿Cómo están compuestas las cuotas de una hipoteca?


El método de amortización más común en España es el sistema francés, el cual organiza los pagos de la siguiente manera:

  • Al inicio, se abona una mayor proporción de intereses frente al capital.

  • A medida que pasan los meses, se reduce el interés y aumenta la amortización del capital.


Consulta nuestro artículo sobre el sistema francés para calcular hipotecas si deseas más información.

Cómo calcular la cuota de una hipoteca fija usando la fórmula


Para calcular la cuota de tu hipoteca solo necesitas tres datos clave y una fórmula sencilla:

  • C: Monto total prestado por la entidad.

  • i: Tipo de Interés Nominal (TIN) dividido entre los 12 meses del año.

  • n: Número total de cuotas mensuales.


Ahora te mostramos un ejemplo práctico de cómo aplicar estos valores en la fórmula.

Ejemplo práctico de cálculo de hipoteca fija para 2023


Supón que quieres calcular la cuota mensual de una hipoteca fija con estos datos:

  • Capital prestado: 150,000 €.

  • Número de cuotas: 360 pagos mensuales, equivalentes a 30 años.

  • Interés mensual: TIN de 3% anual, lo que resulta en un 0.25% mensual.


Con estos valores, al aplicar la fórmula obtenemos una cuota mensual aproximada de 632,41 €.

Calcular la cuota de tu hipoteca fija con Excel


Para hacer el cálculo en Excel, puedes usar la siguiente fórmula:

=PMT(TIN%/12; n° de cuotas; -capital prestado)

Ejemplo de uso:

=PMT(3%/12; 360; -150000)

En Excel, es posible añadir variables adicionales, sitio web como el valor residual tras el último pago y si los pagos se efectúan al inicio o al final de cada periodo.

Calcula tu hipoteca usando un simulador online


Si no quieres hacer los cálculos tú mismo, utiliza un simulador en línea. Con estas herramientas, obtendrás una estimación automática y precisa de tus pagos mensuales. Explora nuestro simulador de gastos de hipoteca online y gratuito para obtener una estimación rápida y fácil.

Solicitar una hipoteca fija de forma sencilla


Si estás interesado en una hipoteca a tipo fijo, la opción más práctica es contactar a un broker hipotecario. En Housfy Hipotecas, trabajamos con los bancos para simplificar el proceso y presentarte opciones a tu medida. Puedes utilizar nuestro simulador para calcular tu hipoteca de la forma más simple."

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